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        房價什么時候跌 比房價更可怕的事是?

        泉州印刷網    2017-5-17 10:31:51   來源:福州印刷


        而當年的“蔡成功”們并不罕見,由于煤炭行業的慘淡,借高利貸來飲鴆止渴,不斷債臺高筑,只期待著情勢變好的一天。 

        然而他們終于沒能等到這一天,隨著煤礦這個大泡沫的價值下降,銀行開始拒收煤礦作為抵押物,于是資金鏈終于崩裂、企業再也支撐不下去。 

        曾經再高不可攀的金融產品、曾經再堅不可摧的資產泡沫,一旦下跌,絕對沒有任何人愿意接盤。 

        歷史總是一次又一次的輪回。當人們遺忘了傷痛,欲望就會再次發生。 

        除了煤礦,天下有千千萬萬可用來炒作的東西,比如“不是用來分紅,而是用來炒的”A股、“不是用來對沖現貨風險,而是用來炒的”商品期貨、“不是用來收利息,而是用來炒的”債券,當然還有“不是用來住的,而是用來炒的”房子。 

        出來混,總是要還的;是債務,總有清算的那一天。 

        配資清算的時候,A股上演了“千股跌!钡膽K烈畫面;杠桿清算的時候,商品市場上演了“低價賤賣”的拋售狂潮;委外清算的時候,債券市場半個月跌完了一年半的漲幅。 

        現在,隨著中央去杠桿運動的大力運行、監管風暴的強勢推進,現在資本市場哀鴻遍野,但在一片慘烈之中,房產仍然一力支撐、屹立不倒。 

        房地產泡沫的神話真能不滅嗎? 

        歷史再度上演。 

        前幾天中國銀監會發布了《商業銀行押品管理指引》,其中關于房地產抵押貸款的指引規定就明確指出,降低房地產抵押的權重,而應當以現金流作為第一還款來源。 

        樓市泡沫,的確是中國的一顆巨大炸彈,然而在樓市背后,卻有一顆威力更大的重磅核彈。 

        大水漫灌的貨幣投放助推房價的水漲船高,在此情況下,無數企業和個人蜂擁而至,加入了炒作狂潮,且不顧自身能力地加高杠桿、加高負債。 

        銀行信貸的功能早已被扭曲,成為了套利的最佳法寶;而“杠桿”和“負債”,則成為了每一個人致富的最佳法寶。在此情況下,我國的債務率一路飆升。 

        先看企業債務,2016年,中國企業債務規模達到了118.8萬億元,為GDP的167.6%,全球之最。 

        再看家庭債務,2004-2008年我國家庭杠桿率穩定在17%-19%;2017年3月末,這一數字達到了47.3%;大概到今年年底,家庭杠桿率也就達到50%了。 

        還有地方債務,目前地方政府債務已經占到了GDP的50%,達30多萬億。 

        債務風險,已經成為埋藏在中國經濟之下的巨大隱患。解決債務風險,刻不容緩! 

        在經濟上行或者平穩期,大家都能一起發財、平安無事;然而一旦情況有變,經濟下行,風險隨即產生,將引發一系列的連鎖反應。 

        企業經營壓力驟然增大,盈利能力下降,只能靠繼續舉債以茍延殘喘,希望銀行繼續輸血,但一旦銀行不愿意為這種遲早跌價的資產接盤,或是利率走高讓企業連利息也付不起,那么勢必會走向崩潰。 

        前幾個月,曾經的中國500強企業山東天信集團轟然倒塌,就是一個最好的例子。 

        現在的樓市,流動性已經降低,未來也將會被鎖死?梢灶A見一批炒房的企業和個人會被套死在山頂。 

        沒有流動性,就沒有能力償還資金成本,一旦企業債務危機爆發,那么只能依靠貸款過冬。 

        這時候,想依靠房產抵押來獲取錢財的企業就慘了,銀行體系評估門檻已經提高,那么資金鏈斷裂就會提前到來。 

        那些制作各種假資料騙取購房資格,使用首付貸、過橋貸、抵押貸等各種加杠桿手段的炒房客,現在也已經遇到了市場利率一路走高、供房成本大幅增加的尷尬局面。想賣掉房子,政府在限售;想抵押給銀行,此路也不通了。 

        而一旦房價下跌,那么個人的財富承受能力將極大承壓。舉個例子,20%首付是5倍的杠桿(有的實際杠桿更高),一旦房價下跌20%,首付將徹底折損,房子此時就是一個套在手上的負資產。 

        但一旦房價暴跌,影響的絕不是炒房客而已。 

        赤壁之戰中,操升帳謂眾謀士曰:“若非天命助吾,安得鳳雛妙計?鐵索連舟,果然渡江如履平地! 

        程昱曰:“船皆連鎖,固是平穩;但彼若用火攻,難以回避。不可不防! 

        赤壁之戰中,由于鐵索連舟,一船失火、殃及全軍。債務危機亦是如此。 

        我國的債務風險已經如此之高,一旦房價暴跌,那么就會出現債務產業鏈上的大面積債務違約現象,購房者還不起貸、開發商還不上錢、地方政府賣不了地還不了錢,最終,銀行壞賬大面積產生。 

        銀行壞賬率的飆升,就是金融危機的號角。屆時,銀行破產、企業倒閉、大量失業、經濟倒退......一切都會接踵而至! 

        這就是“系統性金融風險”! 

        所以,你就理解了為什么現在國家會多次強調防范金融系統風險,提出維護金融安全是關系我國經濟社會發展全局的一件帶有戰略性、根本性的大事。 

        在大政方針下,銀監會、保監會等機構均是雷霆出手、自上而下進行風險排查、對金融系統進行全面整頓。 

        根本目的,就是正本清源、防患于未然,守住不發生金融風險的底線,用智慧的謀略來清理一個個可能爆發危機的雷爆點。 

        只有經歷過刮骨療毒的短期陣痛,金融業才會健康發展,中國經濟才會破繭重生! 

        君子不立于危墻之下! 

        國家以壯士斷腕的決心,對資本亂象進行徹底清洗;而我們個人,就要順勢而為,只有及時為自己的財產構建一道堅固的護城河,才不會變成“一夜暴負”的時代炮灰。 

        首先,堅決遠離一切不正常的高杠桿資產,高負債和高杠桿此時就是一班地獄直通車。 

        具體包括,不購買任何年化收益率過高的非保本且與債權直接掛鉤的品種,如P2P、民間借貸、信托產品、中低等級的信用債等;堅決回避銀行、券商、保險以及互聯網金融平臺發行的非保本理財產品;不要加杠桿投資房地產;不配資炒股、不搞期貨/期權投機等。 

        第二,重視構建避險資產、合理搭配風險資產。 

        在債務風險中,現金為王;在資本外流中,金銀對沖。因此,我們可以使用現金(人民幣&外匯)和貴金屬兩種大類資產來構建我們的避險資產。 

        此外,可適當配置一些高等級債券、高分紅股票等高收益資產,并采取定期(周/雙周/月)定額或不定額的定投方式,在長時間的投資中平滑風險、攤低成本,從而獲取高收益。 

        第三,建立穩固的財務防火墻。 

        一旦出現經濟意外,有風險對沖機制,最重要的渠道就是保險。配置好充足的商業保險,能夠把死亡、重疾、意外傷害、財產損失等重大風險轉嫁給保險公司,而不是一己承擔。 

        此外,還要預留充足的緊急備用金,一般是月支出的3-6倍現金,在日常的現金流管理上,能夠做到量入為出,絕不超前消費,更不要盲目負債。 

        鳳凰涅槃,唯有浴火才能重生。寒冬將至,無論國家還是個人,唯有具備足夠的定力和智慧,才能迎來溫暖的春天!

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